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분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도) 분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도) 분양권양도시 세율 제대로 파악해서손해보는 일 없도록 해야겠죠 이번에는양도세 중과, 1주택 양도세면제 등세부적인 것 보다는 가장 기본적인 양도세율과 계산법에 대해서 알아봅시다 일단 분양권양도세는세율이 크게 세단계로 구분되어 있는데요, 1년미만은 양도차익의 50%이며,1년이상~2년미만은 40%,2년 이상은 기본세율로금액에 따라 누진세율을 적용받습니다. 대부분 기타 부동산도 2년이상 보유해야 세금을 적게 낼 수 있습니다. 2년이상일때누진세율 개념이란 위 표를 참고하여양도차익이 - 500만원이라면 6%가 세율이며,- 1500만원이라면 1200만원은 6%, 300만원은 15%이런식으로 계산하시면 됩니다. 더 간단히 계산할려면1500만원 × 15% - 108만원(누진공제).. 더보기
수익형부동산 수익률계산법 수익형부동산 수익률계산법 오늘은 간단한 내용인데요수익형 부동산 수익률 계산해봅시다차근차근 해보면 매우 간단한 내용이에요 수익형부동산은오피스텔, 상가, 호텔등등실거주목적으로 구입하는 아파트 외에는 거의다 해당될것 같네요 일단 초간단 계산식 한번 봅시다 원리는 순수입금 나누기 총투자금액입니다 월세 50만원, 매입가가 5천만원이라면500,000 × 12 = 6,000,000원 6,000,000 / 50,000,000 × 100 = 12즉 연수익 12%가 됩니다 그런데 실제 상황에서 보증금이나 대출이 없기가 힘들겠죠먼저 보증금이 있다고 가정해 보면 보증금 1000에 월 50만원,매입가가 5천만원 이라면 500,000 × 12 = 6,000,00050,000,000 - 10,000,000 = 40,000,000 .. 더보기
신DTI 장래소득계산이 가능한 것인가요? 신DTI 장래소득계산이 가능한 것인가요? 네 이번에는 신DTI에 대해서알아봅시다최근 정부 가계부채대책에 신DTI에 관한 내용이 있는데요,일단2018년부터 시행하며,기존 DTI규제지역만 시행합니다 DTI규제지역이 아니면 아무상관 없네요기존 주택담보대출이 없다면 아무상관 없습니다. 그럼 DTI는 뭐고 신DTI는 또 뭘까요?? 먼저 DTI는현재 받으려는 주택담보대출의 원리금 상환액과 다른 대출의 이자상환액을 고려해서 계산합니다 자세한 계산법은예전에 DSR계산하기 로 올렸던 글 참고하세요http://nunno.net/274 신DTI는 기존 DTI계산방식에서기존 주택담보대출까지 계산에 포함한다는게 가장 큰 차이점 입니다. 그러니까 기존 DTI는신규 주택담보대출과 기타대출 이자만 고려했다면 신DTI는신규 주택담보대.. 더보기
전월세전환율 계산해보자 전월세전환율 계산해보자 이번에는 전월세전환율 계산해봅시다 전월세전환율은전세보증금을 월세로 전환할때 적용하는 비율인데요 쉽게말해전월세전환율이 올라간다 = 월세부담이 높아진다내려간댜 = 월세부담이 낮아진다이렇게 생각하면 되겠습니다. 그러면전월세전환율 계산해봅시다 예를들어전세 2억인데보증금5000에 월80 으로 전환했다면? (800,000×100) ÷ (200,000,000-50,000,000) *12하면 6.4%가 됩니다 이상 전월세전환율 계산이었습니다 더보기
DSR이란? DTI, LTV도 알아봅시다. 계산방법 DSR이란? DTI, LTV도 알아봅시다. 계산방법 요즘 DSR이 말이 많이 나오네요가계부채대책 일환으로 도입예정이라고 합니다 담보대출외 기타대출은 이자만 계산하는DTI와는 달리 DSR은 기타대출의 원금과 이자를 계산하는 방식입니다.총체적상환능력비율, 총부채원리금상환비율이라고도 합니다. 자 그럼 DSR, DTI, LTV 에대해서 한번 알아봅시다 DTI, DSR 두개가 비슷한데가장 큰 특징은기타대출에서DTI는 이자만 고려하지만,DSR은 원리금을 고려한다는 것입니다. 보통 DTI는 60%적용되는데,기타대출의 원금과 이자까지 감안하면그 비율이 엄청나게 올라가 버리게 되죠 이해하기 쉽게간단히 계산한번 해봅시다 이런식으로 DTI는기타 대출을 이자만 계산하는 것이고, DSR은 기타대출의 원금과 이자까지 고려하여 계.. 더보기

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